Simoes & Almeida / Artigos / 8 erros que encarecem a terraplenagem de um lote e como evitá-los
8 erros que encarecem a terraplenagem de um lote e como evitá-los
Quem compra um lote em Pouso Alegre, Cambuí ou Itajubá costuma pensar primeiro na planta da casa e só depois no chão onde ela vai ficar. É nessa inversão que nasce boa parte dos problemas. O relevo do Sul de Minas é ondulado, com morros, encostas e solos que mudam de uma quadra para outra. Uma terraplenagem mal planejada aparece meses depois como trinca na parede, poça no quintal ou muro que cede. A Simoes & Almeida reuniu abaixo oito erros frequentes no preparo de terreno, para que você chegue à conversa com a empresa executora sabendo o que perguntar e o que conferir.
1. Começar sem levantamento topográfico. Medir o terreno com trena e estimar o desnível a olho parece economia, mas é a origem de quase todos os outros erros da lista. O levantamento planialtimétrico mostra as cotas de cada ponto, a inclinação real e a posição em relação à rua e aos vizinhos. Sem ele, não há como definir onde cortar, onde aterrar e em que nível a casa vai ficar. Em lotes de bairros novos de Pouso Alegre e Extrema, onde a rua ainda pode receber ajuste de greide, esse documento evita que a garagem termine abaixo do nível da calçada.
2. Ignorar o tipo de solo. Na região há desde solos argilosos avermelhados, que retêm água e ficam escorregadios, até trechos arenosos ou com rocha alterada a pouca profundidade. A sondagem, normalmente do tipo SPT, indica a resistência das camadas e a presença de lençol freático. Esse dado orienta tanto a fundação quanto o próprio aterro: argila encharcada não compacta bem, e material com muita matéria orgânica precisa ser removido. Pular essa etapa é apostar que o solo vai se comportar do jeito que se imagina.
3. Calcular o volume de terra no chute. O volume de corte e aterro é estimado em metros cúbicos a partir da topografia, mas há um detalhe que muita gente desconhece: a terra solta ocupa mais espaço do que quando estava no lugar, fenômeno chamado empolamento, que pode passar de 20% conforme o material. Isso muda a quantidade de viagens do caminhão basculante e o custo do bota-fora. Também vale saber, desde o início, para onde vai o excedente e se o local de descarte é adequado. Terra jogada em área irregular costuma virar problema para o dono da obra.
4. Esquecer a drenagem. Nivelar o terreno deixando-o totalmente plano é um erro comum. A superfície precisa de caimento suave para levar a água da chuva até um ponto de escoamento, seja a sarjeta, uma caixa de passagem ou uma vala de infiltração. Em cidades como Santa Rita do Sapucaí e Borda da Mata, com pancadas fortes no verão, a água que não tem caminho definido encontra o seu próprio, quase sempre pela base do muro ou por baixo do contrapiso. Canaletas, drenos e o destino da água do lote vizinho devem estar previstos no projeto.
5. Compactar em camadas grossas demais. O aterro precisa ser lançado em camadas finas, geralmente entre 20 e 30 centímetros, cada uma umedecida na medida e compactada com rolo antes da seguinte. Despejar um metro de terra de uma vez e passar a máquina por cima deixa vazios internos que só vão ceder com o tempo e com o peso da construção. Pergunte como será feito o controle de compactação e se haverá ensaio de campo. Recalque de aterro é um dos defeitos mais difíceis e caros de corrigir depois que a casa está de pé.
6. Cortar o declive sem prever contenção. Lotes em encosta são comuns em Itajubá, Cambuí e em vários bairros de Pouso Alegre. Ao cortar o barranco para criar um platô, o solo perde o apoio natural e tende a escorregar. Taludes precisam de inclinação compatível com o material e de proteção superficial, como grama, e desníveis maiores exigem muro de arrimo dimensionado por profissional habilitado, com dreno e barbacãs para aliviar a pressão da água. Muro de alvenaria comum, sem cálculo, não é contenção, por mais robusto que pareça.
7. Marcar a obra no auge da chuva. Entre dezembro e março o Sul de Minas recebe a maior parte da chuva do ano. Solo encharcado não atinge a compactação adequada, as máquinas atolam, a lama sai do lote e os prazos se alongam. O período mais seco, de maio a setembro, costuma favorecer corte, aterro e compactação. Se não for possível esperar, vale prever proteção provisória do terreno, desvio da água e pausas nos dias de chuva intensa, em vez de insistir com o solo saturado.
8. Fechar acordo sem um contrato detalhado. Combinar tudo por mensagem é receita para desentendimento. O documento deve trazer o escopo de cada etapa, como limpeza, corte, aterro, compactação e nivelamento, o volume estimado de terra, quem cuida do bota-fora, as máquinas previstas, como retroescavadeira, pá carregadeira, rolo compactador e caminhão basculante, o prazo, a forma de medição e o que acontece se a rocha aparecer onde não se esperava. Peça também referências de obras parecidas na região. Com topografia, sondagem e contrato em mãos, o preparo do terreno deixa de ser uma aposta e passa a ser uma etapa planejada da sua obra.